德州运河两岸的发展

昨天发德州要想取得经济上的突破，需要大幅下降房价这篇文章引起大家的热议，今天我们来谈谈德州城区各个地区整体方向。从德州的城区划分来看，德州分为四大部分，运河两岸也就是铁西部分，运河和岔河德州城区部分，岔河与减河的经开区部分，减河以西至马颊河的运河新区部分。

我们先谈谈运河两岸，即铁西部分，实际上是德州最有文化底蕴的区域，围绕运河文化可以说有上千年历史了，形成了以运河为轴线的商业圈，同时由于紧邻铁路西侧，货运中转站，围绕此而发展起来的商业，据一位老人讲自己家住宋官屯，在上世纪7、8十年代，每天4、5点钟起床，骑着自行车，到达铁西干零活，问其为什么跑这么远找活，其讲别的地方很少，不容易找，只有这里装卸货物的活多，容易找活，不但是他，好多周边的村民都会跑到这里。形成了中心，人流量也大。其实在年以前这里仍然是德州的主要中心。虽然和火车站东马市街柴市街商业街、鲁北大厦城隍庙的纯正的商业中心不能比，但仍比其他地区来讲繁华很多。近20年德州持续的向东发展，这一块发展可能略显慢了一点，不过这里仍然是商业中心，黑马商贸蔬菜市场、果运水果批发市场，仍是德州的核心市场，在德州没有能与之相比的地方。

这一区域虽说与主城区相比略有不足，但其历史文化底蕴是最深厚的，德州老电厂、机床厂旧址、运河码头、德州仓储、以及围绕在周边的因运河而生的小锅市、桥头街、豆腐巷、北厂等等，基本上所有的历史文化都沉积于此。

因此有些喜欢德州历史文化的人会选择在此定居。每天畅游于德州历史文化的氛围中，也是很惬意的一件事。

不过对于大部分在此购房居住者，多是刚需，一是房价相对偏低，投资者可能较少。但因为距离故城、景县较近，这里也成了不少靠近德州附近的河北村民首选之地，比如北厂小镇，与之一河之隔的几个村庄，他们好多人家都选择了在此购置房产，价格合适，最关键的是离家近，方便。随着社会发展，农村进城是趋势，即便老一辈人不进城，但老人们也会努力打工挣钱，省吃俭用，即使贷款也要为儿孙购置一套房产，现在农村中年人如果没有在城里买套房子，那就不算成功。

由于居住在城里的市民工资水平确实很低，大多都在三千元左右，相对消费又高，买房压力那是相当的大，而好多农村人能吃的苦，每年外出打工，一年收入3—5万元不成问题，而且家里还有地，自己打工挣的钱基本是纯收入。所以对他们这些人来讲可能买房压力更少一些，因此，未来的铁西购房主力将是这一部分群体。

运河两岸的房产在一段时期内还是很有竞争力的。像河西的南陈庄、西陈庄、张庄、小庄村、小锅市、桥口街、以及南边的七西、七中、七东等城中村在不久的将来都会陆续进行改造的。

现在的运河大社区也已经建成，五一、五二、五三、五四村、闫庄村、李庄村、东、西八里庄、代官屯、钟辛庄也将陆续拆迁后搬入这个大社区。