昨天发德州要想取得经济上的突破,需要大幅下降房价这篇文章引起大家的热议,今天我们来谈谈德州城区各个地区整体方向。从德州的城区划分来看,德州分为四大部分,运河两岸也就是铁西部分,运河和岔河德州城区部分,岔河与减河的经开区部分,减河以西至马颊河的运河新区部分。
我们先谈谈运河两岸,即铁西部分,实际上是德州最有文化底蕴的区域,围绕运河文化可以说有上千年历史了,形成了以运河为轴线的商业圈,同时由于紧邻铁路西侧,货运中转站,围绕此而发展起来的商业,据一位老人讲自己家住宋官屯,在上世纪7、8十年代,每天4、5点钟起床,骑着自行车,到达铁西干零活,问其为什么跑这么远找活,其讲别的地方很少,不容易找,只有这里装卸货物的活多,容易找活,不但是他,好多周边的村民都会跑到这里。形成了中心,人流量也大。其实在年以前这里仍然是德州的主要中心。虽然和火车站东马市街柴市街商业街、鲁北大厦城隍庙的纯正的商业中心不能比,但仍比其他地区来讲繁华很多。近20年德州持续的向东发展,这一块发展可能略显慢了一点,不过这里仍然是商业中心,黑马商贸蔬菜市场、果运水果批发市场,仍是德州的核心市场,在德州没有能与之相比的地方。
这一区域虽说与主城区相比略有不足,但其历史文化底蕴是最深厚的,德州老电厂、机床厂旧址、运河码头、德州仓储、以及围绕在周边的因运河而生的小锅市、桥头街、豆腐巷、北厂等等,基本上所有的历史文化都沉积于此。
因此有些喜欢德州历史文化的人会选择在此定居。每天畅游于德州历史文化的氛围中,也是很惬意的一件事。
不过对于大部分在此购房居住者,多是刚需,一是房价相对偏低,投资者可能较少。但因为距离故城、景县较近,这里也成了不少靠近德州附近的河北村民首选之地,比如北厂小镇,与之一河之隔的几个村庄,他们好多人家都选择了在此购置房产,价格合适,最关键的是离家近,方便。随着社会发展,农村进城是趋势,即便老一辈人不进城,但老人们也会努力打工挣钱,省吃俭用,即使贷款也要为儿孙购置一套房产,现在农村中年人如果没有在城里买套房子,那就不算成功。
由于居住在城里的市民工资水平确实很低,大多都在三千元左右,相对消费又高,买房压力那是相当的大,而好多农村人能吃的苦,每年外出打工,一年收入3—5万元不成问题,而且家里还有地,自己打工挣的钱基本是纯收入。所以对他们这些人来讲可能买房压力更少一些,因此,未来的铁西购房主力将是这一部分群体。
运河两岸的房产在一段时期内还是很有竞争力的。像河西的南陈庄、西陈庄、张庄、小庄村、小锅市、桥口街、以及南边的七西、七中、七东等城中村在不久的将来都会陆续进行改造的。
现在的运河大社区也已经建成,五一、五二、五三、五四村、闫庄村、李庄村、东、西八里庄、代官屯、钟辛庄也将陆续拆迁后搬入这个大社区。
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